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東京で賃貸にかかる初期費用相場は? とっておきの下げる方法を伝授

公開日: : 最終更新日:2014/09/10 地域

新しい生活を東京で始めるには

どこかに住む場所を探さなくてはならないわけですよね。

 

今回は、東京でアパートやマンションなどを賃貸する場合の初期費用の相場と

それを下げる方法について説明していきますね。

 

東京賃貸相場初期費用2

 

 

これを読んだら、必ずと言っていいほど、

初期費用を抑えることが出来るはずですので、最後までじっくりとお読みくださいね。

 

ちなみに、わたしは、東京は六本木で賃貸の仲介を10年近くしておりまして、

宅建主任者でもあります。

 

なので、それなりにお役に立てると思いますので、

じっくりとお読みいただければ幸いです。

 

あ、できるだけ難しい用語などは使わずに、わかりやすく書いていこうと思いますので

お付き合いのほど、よろしくおねがいしま~す。

 


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【目次】

東京で賃貸かかる初期費用の相場

初期費用を抑える方法

 

東京で賃貸かかる初期費用の相場

まずは、東京で、賃貸に掛かる基本的なものから

説明していきますね。

 

あ、もう少しわかりやすくするために、

 

東京周辺で「家賃7万円、管理費なし」

のワンルームのマンションを月の半ば(15日)から契約する

という想定でいきましょうか。

 

まず、一般的に東京で賃貸マンションを借りる場合の初期費用が

どのくらいかかるのかを表にしてみました。

 

(月額家賃7万円の物件を契約する際に掛かる初期費用の例)

     備考
  礼金 2カ月      140,000円
  敷金 2カ月      140,000円
  当月分の賃料       35,000円
  翌月分の賃料       70,000円
  仲介手数料       70,000円    別途消費税
  火災保険       10,000円    2年間で大体
         合計      465,000円

(その他に鍵の交換費用が掛かったりします。)

 

 

家賃が7万円ですから、ザッと6.5倍というところでしょうか。

 

「へぇ~っ、思ったより掛かるんだな~」

と思ったのではないでしょうか?

 

ただ、上記の表は、一番費用が掛かる場合を想定しての

ことです。

 

たとえば、月初めから契約をスタートさせるのでしたら、

翌月分の賃料は必要ないので、-35,000円になります。

 

このようにやりかたによっては初期費用は抑えることが

出来るのです。

 

 

次の章では、この初期費用を抑える方法について

説明しちゃいますので、

引き続きお楽しみ?ください♪

 

東京アパート

 

初期費用を抑える方法

では、初期費用を抑える方法を伝授しちゃいます。

それぞれの項目を上手に組み合わせて、

ベストの値引きというか、安く仕上げてみてください。

 

 

礼金を抑(おさ)える

礼金を抑えるには2つの方法があります。

 

ひとつめは、最初から礼金が1か月、

もしくは、ゼロの物件を選ぶということです。

 

一昔前までは、東京では、礼金2カ月というのが

通例でしたが、最近は、1カ月とかゼロという

物件も増えてきているので、最初からそういった物件を

選べば初期費用を抑えることが出来ます。

 

もうひとつの方法は、申し込む際に、交渉してみるということです。

 

例えば礼金2カ月の物件なら、

申し込みの際に1カ月とかゼロとかで申し込んでみて

OKだったら儲けものですよね~

 

当然物件によってできる出来ないがありますが、

その辺は不動産屋さんの営業の人に

ニュアンスを聞いてみましょう。

 

 

仲介手数料を抑える

多分先ほどの表を見て、あ、こんなもんも払うんだ~

 

と思ったのが一番多いのが、この

「仲介手数料」でしょう。

 

これは、不動産屋さんに払う手間賃のことです。

 

基本的には賃貸の仲介手数料は、賃料の1か月分です。

 

でも、これも絶対に払わなくてはならないという決まりはないのです。

 

しかも仲介手数料を値引かせるのはとっても簡単です。

 

それは・・・・

 

最初から仲介手数料半額!

 

と謳(うた)っている不動産屋さんに行けばよいのです。

 

大きなチェーン店の不動産屋さんだと

最初からそういうふうに言っていますので、そこにいけば

あなたは仲介手数料を半分得することになります。

 

今回のケースでいえば、35,000円です。

 

35,000円セーブできるってとっても大きいと思うのですが、

いかがでしょうか?

 

でもそれだけじゃなく、この仲介手数料を

限りなくゼロにする方法もあるので、ご紹介しておきますね。

 

 

仲介手数料をゼロにする方法

全ての物件に当てはまる方法ではありません。

 

あまり手数料の話で細かい話をしても読まれる方も

面倒だと思うので、簡潔に説明しますね。

 

まず、その物件が大手が貸主の場合には、

この手段が上手くいくことが多いです。

 

まず、不動産屋さんにいくつか物件を案内してもらいます。

 

気に入った物件があったらその物件の名前をメモしておきます。

 

で、家に帰ってから

「物件名 仲介手数料無料」

とか

「物件名 仲介手数料なし」

 

で、検索すると、その物件を仲介手数料無料で扱っている

業者が出てくることがよくあります。

 

そしたら、その業者に電話をして、

無料でやってくれるのかを確認して、そこで契約する。

 

という流れです。

 

ちょっとずるいとか思われるかもしれませんが、

別に気にする必要はないと思います。

 

それでも私はそんなことしてまで35,000円をセーブしたくはな~い!!

 

という方は、ご自由にどうぞ♪

 

私だったら絶対にやります 笑

 

だって考えても見てくださいよ。

 

この方法で仲介手数料が無料になるのであれば、

賃料が高ければ高いほど得するわけですからね。

 

交渉

 

条件を交渉する

交渉するっていうのは東京人はとっても苦手なんですね。

 

変に格好つける文化があります。

 

でも賃貸物件に申し込む際には交渉しないと損です。

 

あくまでも不動産業者に交渉するではなく、

貸主に交渉してほしいと、不動産業者を動かすのがポイントです。

 

不動産業者に交渉するのは「仲介手数料」ですよ~

 

ここまでやったら、結構不動産業者に嫌われるかもしれませんが、

構いませんよね。

 

だって、考えても見てください。

 

この記事の通りにうまくやったら、

当初46万円ほど初期費用が掛かるはずだったものが、

20万円弱まで落とすことが可能だということが分かったはずです。

 

まぁそのうちの7万円は次月の賃料なので、

どのみち払うことになるので、初期費用に7万円を足したとしても、

27万円で、当初の予定よりも19万円も削減できる

可能性があるわけです。

 

19万円も削減できるのなら不動産会社の営業に

どう思われようが私だったら構いませんがどうですか?

 

ということで、

 

東京で賃貸物件を借りる場合の初期費用の相場と、

それを削減する方法についてザックリと説明してまいりましたが

いかがでしたか?

 

契約書

 

ご質問やご意見等ございましたら

お気軽にコメント欄に書き込んでくださいね。

 

必ず回答させていただきます。

 

最後までお読みいただきありがとうございました!♪

 

Enjoy your Tokyo life!

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